据多家媒体报道,3月7日晚,海南有关部门出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》主要针对安居型商品住房、本地居民限购和现房销售制度等方面做了相关规定,调控力度空前!

亮点几何?

1、对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

解读:此举是传统限购调控的延续,也是在“房住不炒”的基础上打击遏制投资炒房的举措。但是此举也透露了一个非常明显的信号,那就是供需端的重新调整。2019年海南省全省商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。同期海南人口比上年增加10.4万人。

未来海南的目标是自贸港,所以就需要足够的人口来支撑房地产需求,如果人都没有,房子供应给谁呢?

2、鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

解读:目前安居型商品房在很多城市都有,比如北京的共有产权房和深圳的人才引进住房等,而海南此举旨在落实“低端有保障,中端有支撑,高端有市场”这么一个市场格局,同时也为实施现房销售起到一个铺垫的作用,因为只有实现了安居乐业,才有足够的需求来支撑现房市场。

3、改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

解读:商品房预售制度是行业惯例,但其弊端显而易见:烂尾楼、违法违规销售、内部操作等。海南此举终结了商品房预售制度,可谓是对房地产高杠杆下了一剂猛药!

此前其实对于取消预售制度一直争议不断,那时候是考虑到房地产对于经济的拉动功不可没。但现在海南的经济正在“戒掉”房地产,取消预售长期看未必是坏事。

预售和现售有什么区别?

商品房预售是指开发商将正在建设中甚至还是一片工地的房子,预先出售给购房者,俗称“卖楼花”。而现售则是将竣工验收合格的商品房出售给购房者。

因此预售就是让开发商在房子竣工之前,就让购房者付首付,还房贷,从而提前获得资金回笼,加快资金周转速度,但是风险却转嫁给购房者和银行,比如房屋质量问题、房贷断供等。

谁不想赶紧拿钱走人,获利了结呢?要知道,根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件比预售要多3条。这几十个字的背后必然要大幅增加开发商的成本,换做谁都更倾向预售。

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