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克日,重庆市住房和城乡建设委员会公布关于进一步增强和规范商品房配套车位销售有关事宜的通知,明确商品房配套车位(含人防车位)在取得商品房预售允许或依法举行首次挂号后,可根据划定举行租赁和销售,但应首先知足业主需要,在划定时间内业主放弃购置的,多余车位可向本小区其他业主出售。《通知》还明确,车位(含人防车位)属住宅配套车位的,一套衡宇最多可购置2个车位。

《通知》明确,商品房配套车位(含人防车位)在取得商品房预售允许或依法举行首次挂号后,应根据《重庆市物业管理条例》的划定,首先知足本小区业主使用需要。房地产开发企业可根据自身谋划状态对小区车位自主选择出租或出售。经人民法院生效的法律文书或者仲裁裁决确认将开发企业的车位权属挂号给业主以外的单元或者小我私家的,其车位的出租或出售亦应当首先知足本小区业主需要。

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商品房配套车位(含人防车位)预售的,房地产开发企业应取得车位预售允许。取得预售允许后,房地产开发企业决议销售车位的,应在商品房销售现场通告,并书面信函通知小区业主。通告之日起6个月内,车位只能向购房业主出售,且一套衡宇只能购置一个车位(含人防车位);6个月后逐步向业主铺开销售限制,并在铺开销售限制前1个月书面通知小区业主。车位(含人防车位)属住宅配套车位的,一套衡宇最多可购置二个车位;属非住宅配套车位的,业主购置的车位(含人防车位)数目的比例,不得跨越持有衡宇面积占总非住宅建筑面积的比例。

商品房配套车位(含人防车位)现售的,房地产开发企业应举行车位产权首次挂号。车位产权首次挂号后,房地产开发企业决议销售车位的,应在小区范围内通告,并书面信函通知小区业主。通告之日起6个月内,车位只能向购房业主出售,且一套衡宇只能购置一个车位(含人防车位);6个月后逐步向业主铺开销售限制,详细参照预售划定执行。

《通知》还要求,房地产开发企业应根据相关划定在销售现场或小区公示栏中公开本小区车位(含人防车位)出售情形,购房业主可根据需要承租车位(含人防车位),在承租期内,承租业主拥有承租车位的优先购置权。小区车位(含人防车位)有多余未出租或出售的,经向小区业主公示后,可暂且出租给小区业主以外的单元或者小我私家,但每次租期不得跨越6个月。

《通知》解释,车位(含人防车位)铺开销售后,商品房仍在销售的,房地产开发企业应在销售现场和商品房买卖合同中明确见告商品房购置人本小区车位(含人防车位)出租和出售相关情形。以及允许将商品房配套车位(含人防车位)整体划转给统一投资主体内部所属企业,划转后的车位使用应当首先知足业主的需要,出租和出售参照房地产开发企业出租和出售车位的划定执行。

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