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据近期实价登录资料,位于士林区的着名豪宅「天母纮琚」在今年2月揭破一笔租赁资料,该户位于9楼,每月总租金22万元,实价揭破之租金单价约每坪1111元,租金水平相当于一样平常住宅,跟该社区过往租金资料相比,则显示下滑之势。人人衡宇企划研究室专案副理郎美囡示意,该社区位于天母豪宅聚落,不外承租方多数考量地段性能性,故租金落差较大。

天母纮琚位于中山北路七段巷弄内,成交均价约每坪115.5万,周边另有国泰天母、天母御庄等在地指标豪宅,天母纮琚在实价上共有4笔租赁资料,最高租金单价泛起在2015年,11楼户每月总租27万元,单坪约1833元,该户出租仅附1个车位,但却是该社区在实价上租金单价最高者,之后16楼延续2年有出租资料,且每户都附2个车位,但租金单价降到每坪1,693元及1449元,今年9楼户附2车位单坪租金仅1111元,依该社区平均成交单价盘算,其租金投报率仅1.2%,可谓超佛租金。

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郎美囡剖析,豪宅所有权人通常拥有多户房产,闲置资产出租多数并不为了租金收益,反而在意租客能否维持住家状态在水准之上,因此不乏有屋主愿意以较低租金租给优质客户。另一方面,除了外交使节、高阶主管外,不乏有实力雄厚,但希望财政弹性度更高而选择租屋的租客。除地段外,豪宅的着名度、社区住户及社区的软硬体服务是影响租金崎岖与出租速率的重点,相较之下,与社会贤能为邻的指标豪宅往往都有不错的租金显示。

住商不动产企划研究室司理徐佳馨指出,近期有不少着名豪宅泛起租赁资料,如西华富邦、文华苑等,月租金多在数十万之谱,能肩负相当于上班族年薪的月租金,其因素也差异凡响,不外着名豪宅租屋释出少,且屋主为维持屋况,也会慎选租客,阻止衡宇价值受到影响,随着 *** 际能见度提高,加上外商加码投资,未来豪宅租赁市场将走出一条差其余路。

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