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  11月21日,标普全球评级表示,国有开发商的兴起将带来中国房地产行业的转型。房地产开发的金融创新将会减少,企业在境外债券市场的参与度将大大下降,尤其是考虑到近期美国加息情况。

  标普全球评级信用分析师曾锡恩表示:“中国民营开发商的队伍越来越小,亚洲投机级债券市场随之大幅萎缩。”

  在过去,中国开发商约占亚洲地区投机级美元债发行量的40%左右,占大中华区投机级美元债发行量的70%以上。而今中国开发商的占比已经微不足道。2021年中国民营企业发行境外债券370亿美元,几乎全为投机级。2022年上半年不含债券置换,其发行量已经下降到20亿美元。

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  伴随着民营开发商的衰落,中国房地产市场的规模大为缩小。但是,市场也将变得更为稳定。作为新的市场主导力量,国有开发商的杠杆运用力度将少于民营企业,其行事风格也不太可能刺激房价泡沫产生。

  在保交楼的大前提下,政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。仅11月份公布的多轮措施,应该就能为房地产行业注入1万亿元的流动性。

  这些政策意义重大,可能会使中国的房地产危机在未来3到6个月迎来拐点,同时也将筑牢国有开发商新取得的市场主导地位。

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