房地产业经历了去年的寒冬期,本期待着在2020年来一个开门红,然而却被一场突如其来的变故打破了计划,这场变故使原本缓步上升的楼市急转直下,再次进入了进退两难的地步。大家都知道因为疫情的影响,很多行业都停滞不前,房地产行业自然也无法逃脱,从1月份开始,全国各地至少有超过1000家售楼部关闭,想买房的人有心无力,而急着卖房的开发商也只能干着急。

因为房屋买卖是一种线下交易,毕竟房子事关终身大事,只有自己亲眼看到才能踏实。所以尽管很多房企开启了线上售房计划,不过买账的人似乎并不多。有超过80%的人表示自己不会在网上购房,因为看不见摸不着,心里完全没底。

网上买房比不得买衣服,要是不合身还可以退换,而房子不合心意却只能自己承担后果。再加上现在的线上市场交易处于起步阶段,各种制度还不完善和规范,还存在很多漏洞,一不小心就有可能掉入别人的陷阱。

自1月份以来,多地的房屋交易量环比下降,房子卖不出去,资金无法套现,开发商陷入了两难境地。其实着急的人并非只有开发商,很多想要买房子的人心里面也非常着急,虽然可以延期买房,可是未来发生的事情谁能够说得准呢?可以预见,未来3~5年买房将会遭遇新麻烦。

很多人都认为房子是不会贬值的宝贝,不论什么时候房价都只会涨不会跌,然而很多人都想法估计要落空了,因为国家已经一锤定音,在未来房子升值将会很慢。央行、住建部、财政部以及银宝监会召开了会议,再次明确了“住房不炒“的方针,同时指出对于各种刺激楼市的地方政策将会被叫停。

此外,如果你在2017年~2020年之间买房,并且房子在2021年交付的话,你的房子将有很大概率遭遇延期交付,至少在很多城市延期交房已经成为了一件板上钉钉的事情。因为受疫情的影响,很多工地都无法正常开工,再加上开发商的资本无法及时到位,所以房子的交付时间还是一个未知数。

最后,大家还有可能遭遇房屋的质量问题,因为开发商所面临的压力是无法想象的,一方面手中的房子卖不出去,而另一方面还要经受银行以及金融机构的催债。在这种高负债、高周转的模式之下,开发商很容易陷入资金链断裂的问题,所以为了节约成本,开发商将很有可能偷工减料、以次充好,最终导致房屋质量不合格。在以往,这种情况比比皆是,比如某小区的绿化带是涂料漆的,人工湖是塑料湖,更有严重者还会遇到墙体开裂的情况。

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