(伊春天气)预报:差估指数微跌 {疫情影响恐}未完  『第』1 张[ 伊春天气预「报」:差估指数微跌 疫情影响恐【未完】 第1张

中美角力添不明朗 市场料转趋 张[望

新冠肺炎疫情影响下,本港楼市已往几个 月[交投下滑,但楼价跌幅则相对稍微。“差饷物业估价署”昨日宣‘布’,4 月[楼价指数最新报376【(点)】,按 月[仅稍微回落0.13%。回顾已往4个 月[,楼价亦只跌0.84%。 虽[然楼价于疫情时代跌幅小,但业界以为不应掉以轻心,因数据主要反映3‘ 月[下旬及’4【 月[上旬的现实市】况。踏入5 月[尾及6 月[,〖内陆市场〗受中美角力影响,不明朗因素顿生,后市有待考『察』。■{香港文汇}报记者 颜伦乐

差估署昨日宣‘布’,4 月[私人住宅售价指数报376【(点)】,较3 月[的376.5{【(点)】微跌}0.13%。总结今年首4个 月[,<楼>价随新冠病毒疫情严重及缓和而泛起频频颠簸的走势,但楼价时代跌幅不算大,〖只下跌〗0.84%。若与去年5 月[份历史高位396.9【(点)】对照,楼价则累跌5.27%。

利嘉阁料政局影响将发‘酵’

‘值得注意是’,4 月[售价指数主要反映3‘ 月[下旬及’4【 月[上旬的现实市】况,〖那〗时内陆增添不少外洋回港人士传入的个案,令疫情泛起『第』二波发作,‘加上 *** 于’3 月[尾更先实行「限聚令」,窒碍市场气氛,〖导致楼价指〗数再次受压。

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮亦示意,踏入5 月[尾及6 月[,<内陆市场瞬息>万变,「港区国安法」「即」将推行,『最新情形受政治』及经济空气影响,且更进一步牵涉中美角‘力的’国际层面,市场料将转趋 张[望,楼市走势尚待进一步考『察』。

(惟因差估)署楼价指数有一定滞后,下次宣‘布’的5 月[指数仍只反映4 月[中旬之后内陆疫情有较显著好转的情形,那时一二手买家入市均见努力,动员价量齐升。故此,该行预期5 月[指数将回升逾1%。

大单元跌幅较显[著

凭据差估署资料,4 月[各类型单元楼价都录跌幅,以 大单元跌幅较显[著,1,076《方呎或以上的》D【类及】E类单元,按 月[下跌0.68%。反观A至C类中小型单元售价指数<跌幅较>细,平均下跌0.18%。当中,面积430方呎或以下、《面积最细的》A类单元最新报416.4【(点)】,按 月[跌0.38%;431方呎至752方呎之间的B类单元则跌0.14%,753方呎至1,075方呎的C类单元跌0.09%。

租金指数跌1.37%

差估署同时宣‘布’最新4 月[私人住宅租金指数,报180【(点)】,较上 月[182.5【(点)】,按 月[跌1.37%。疫情下,指数今年首四个 月[累跌5.1%,并连跌8个 月[,「共累跌」10%。数据反映近1年租金跌幅较楼价多。

<美联>物业首席剖析师刘(嘉辉)剖析,其中缘故原由信赖与现在利率低企有关,持货力较强的业主宁愿减租将单元租出,亦未必会减价沽货。

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