中美角力添不明朗 市场料转趋张望

新冠肺炎疫情影响下,本港楼市已往几个月交投下滑,但楼价跌幅则相对稍微。差饷物业估价署昨日宣布,4月楼价指数最新报376点,按月仅稍微回落0.13%。回顾已往4个月,楼价亦只跌0.84%。虽然楼价于疫情时代跌幅小,但业界以为不应掉以轻心,因数据主要反映3月下旬及4月上旬的现实市况。踏入5月尾及6月,内陆市场受中美角力影响,不明朗因素顿生,后市有待考察。■香港文汇报记者 颜伦乐

差估署昨日宣布,4月私人住宅售价指数报376点,较3月的376.5点微跌0.13%。总结今年首4个月,楼价随新冠病毒疫情严重及缓和而泛起频频颠簸的走势,但楼价时代跌幅不算大,只下跌0.84%。若与去年5月份历史高位396.9点对照,楼价则累跌5.27%。

利嘉阁料政局影响将发酵

值得注意是,4月售价指数主要反映3月下旬及4月上旬的现实市况,那时内陆增添不少外洋回港人士传入的个案,令疫情泛起第二波发作,加上政府于3月尾最先实行「限聚令」,窒碍市场气氛,导致楼价指数再次受压。

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮亦示意,踏入5月尾及6月,内陆市场瞬息万变,「港区国安法」即将推行,最新情形受政治及经济空气影响,且更进一步牵涉中美角力的国际层面,市场料将转趋张望,楼市走势尚待进一步考察。

惟因差估署楼价指数有一定滞后,下次宣布的5月指数仍只反映4月中旬之后内陆疫情有较显著好转的情形,那时一二手买家入市均见努力,动员价量齐升。故此,该行预期5月指数将回升逾1%。

大单元跌幅较显著

凭据差估署资料,4月各类型单元楼价都录跌幅,以大单元跌幅较显著,1,076方呎或以上的D类及E类单元,按月下跌0.68%。反观A至C类中小型单元售价指数跌幅较细,平均下跌0.18%。当中,面积430方呎或以下、面积最细的A类单元最新报416.4点,按月跌0.38%;431方呎至752方呎之间的B类单元则跌0.14%,753方呎至1,075方呎的C类单元跌0.09%。

租金指数跌1.37%

差估署同时宣布最新4月私人住宅租金指数,报180点,较上月182.5点,按月跌1.37%。疫情下,指数今年首四个月累跌5.1%,并连跌8个月,共累跌10%。数据反映近1年租金跌幅较楼价多。

美联物业首席剖析师刘嘉辉剖析,其中缘故原由信赖与现在利率低企有关,持货力较强的业主宁愿减租将单元租出,亦未必会减价沽货。

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