凯基证券

近期多家物管企业发出盈喜,市场料碧桂园服务(6098)今年上半年亦具发盈喜可能,动员近期股价显示。事实上,于去年底,公司的治理面积为2.76 亿平方米,而条约治理面积则为6.84 亿平方米,贮备面积足够,此外,公司预期今年收费治理面积增进幅度将不低于9,000 万平方米,料可继续为未来的收入增进提供支持。

另外,公司于4月时,以8,413万元人民币收购文津国际 100%股权及债权,虽然目的公司仍录得亏损,不外公司料收购有助团体加速生长其社区保险销售营业、完善其社区增值营业及提升本公司未来收入显示。

毛利及净利率均高于同业

为碧桂园团体开发的物业提供的物管收入为主要泉源,于今年上半年,碧桂园(2007)的条约销售建筑面积约 729 万平方米,同比增9.72%,料亦可为公司未来的在管面积增进提供支持。另外,「三供一业」营业亦已孝敬盈利,去年该营业的毛利率不高,具较大提升空间。不外市场料今年营业收入将增进近50%,而明年亦可增进近40%,继续加强收入孝敬。整体上,公司的毛利率及净利率均高于同业平均,分别为31.6%及17.3%,反映其较高的营运效率。

估值上,其展望市盈率为48 倍,市账率为15 倍,股息近0.5%,估值不低,不外公司的在管及贮备面积均具市场向导位置,业绩具增进空间,现水平宜先张望,待调整部署。

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