业界料交投量升15% 造价仍有下调压力

去年下半年以来，工商舖物业连番受暴力示威及疫情影响，舖市跌幅尤其显著，空置率急升。金管局日前脱手减辣，宣布将现在非住宅物业按揭成数一律提升10个百分点。业界信赖，措施对舖位生意市场属正面辅助，然而舖位现在面临估价不足情形仍然严重，业主多趁利好气氛尽快出货，估量短期内舖位成交量会有10%至15%升幅，价钱则会有下调压力。■香港文汇报记者 颜伦乐

综合市场资讯，自从金管局上周三宣布提升工商舖物业按揭成数上限后，对舖市成交带来一定刺激作用，市场克日已延续录得多宗成交，但大部门均属于减价，普遍减幅均跨越一成半。其中一宗减幅较大的个案，来自深水青山道永胜大楼地下B号舖，建筑面积约1,000方呎，业主原叫价2,500万元，但最后以1,700万元成交，减价800万元或32%。

业主纷纷乘隙沽货套现

中原（工商舖）商舖部董事黄伟基示意，新措施无疑为市场带来好新闻，由于会令买家财政上更具弹性，有助刺激入市意欲，预料2,000万元或以下舖位最为沾恩，会令更多以往投资住宅的投资客入市舖位寻宝。然而，由于措施仅属稍微「撤辣」，现在整体投资意欲仍然偏低，加上银行对舖位物业估价守旧，泛起估价不足情形，不少业主也趁利好新闻尽快沽货套现。他预料短期内舖位交投量会有10%至15%升幅，而价钱则仍会有下调压力。

市场屡录减价蚀让成交

事实上，受到疫情影响，最近各个核心区舖位空置情形严重。凭据中原（工商舖）统计，核心区（包罗中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角区）7月份商舖空置率均达双位数水平，当中以中环区数字高企，最新空置率录得约20.39%，对比今年1月约8.05%上升跨越一倍。

另一消费旺区铜锣湾7月空置率约11.53%，翻查资料，该区自2018年起最高舖位空置率亦只有约5%水平，足见现时吉舖情形相当严重。至于九龙核心区方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率划分录得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下，成交价无疑会添压，导致市场现时屡录得减价成交，甚至蚀让个案。

蚀让个案或将陆续涌现

美联旺舖董事卢展豪亦指出，金管局宣布放宽非住宅物业的按揭上限，虽然久远而言对后市起到正面作用，但本港第三波疫情连续，限聚令和禁堂食等措施下，令零售及饮食业界生意大减。部门业主或因资金周转问题，需要大幅劈价蚀让舖位，令市场有机遇泛起更多蚀让成交个案。由于疫情并未完全受控，舖市远景仍然严重，也需要一段时间恢复，以是「减辣」措施未必能阻止商舖蚀让情形恶化。

据美联工商舖资料，反映价钱走势的「美联旺舖四核心区一线街售价指数」7月份报173.6点，按月下跌1.9%，较去年的高位累跌30.3%。