业界料交投量升15% 造价仍有下调压力

去年下半年以来,工商舖物业连番受暴力示威及疫情影响,舖市跌幅尤其显著,空置率急升。金管局日前脱手减辣,宣布将现在非住宅物业按揭成数一律提升10个百分点。业界信赖,措施对舖位生意市场属正面辅助,然而舖位现在面临估价不足情形仍然严重,业主多趁利好气氛尽快出货,估量短期内舖位成交量会有10%至15%升幅,价钱则会有下调压力。■香港文汇报记者 颜伦乐

综合市场资讯,自从金管局上周三宣布提升工商舖物业按揭成数上限后,对舖市成交带来一定刺激作用,市场克日已延续录得多宗成交,但大部门均属于减价,普遍减幅均跨越一成半。其中一宗减幅较大的个案,来自深水青山道永胜大楼地下B号舖,建筑面积约1,000方呎,业主原叫价2,500万元,但最后以1,700万元成交,减价800万元或32%。

业主纷纷乘隙沽货套现

中原(工商舖)商舖部董事黄伟基示意,新措施无疑为市场带来好新闻,由于会令买家财政上更具弹性,有助刺激入市意欲,预料2,000万元或以下舖位最为沾恩,会令更多以往投资住宅的投资客入市舖位寻宝。然而,由于措施仅属稍微「撤辣」,现在整体投资意欲仍然偏低,加上银行对舖位物业估价守旧,泛起估价不足情形,不少业主也趁利好新闻尽快沽货套现。他预料短期内舖位交投量会有10%至15%升幅,而价钱则仍会有下调压力。

市场屡录减价蚀让成交

事实上,受到疫情影响,最近各个核心区舖位空置情形严重。凭据中原(工商舖)统计,核心区(包罗中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角区)7月份商舖空置率均达双位数水平,当中以中环区数字高企,最新空置率录得约20.39%,对比今年1月约8.05%上升跨越一倍。

另一消费旺区铜锣湾7月空置率约11.53%,翻查资料,该区自2018年起最高舖位空置率亦只有约5%水平,足见现时吉舖情形相当严重。至于九龙核心区方面,尖沙咀及旺角最新商舖空置率划分录得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下,成交价无疑会添压,导致市场现时屡录得减价成交,甚至蚀让个案。

蚀让个案或将陆续涌现

美联旺舖董事卢展豪亦指出,金管局宣布放宽非住宅物业的按揭上限,虽然久远而言对后市起到正面作用,但本港第三波疫情连续,限聚令和禁堂食等措施下,令零售及饮食业界生意大减。部门业主或因资金周转问题,需要大幅劈价蚀让舖位,令市场有机遇泛起更多蚀让成交个案。由于疫情并未完全受控,舖市远景仍然严重,也需要一段时间恢复,以是「减辣」措施未必能阻止商舖蚀让情形恶化。

据美联工商舖资料,反映价钱走势的「美联旺舖四核心区一线街售价指数」7月份报173.6点,按月下跌1.9%,较去年的高位累跌30.3%。

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