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当年57亿拿下的地王项目卖价比楼面价低1万/平,这座旅游名城的楼市怎么了?

每日经济新闻 2022-06-10 00:06:30

每经记者 黄婉银    每经编辑 段炼 陈梦妤 盖源源    

几年前的厦门总价地王项目,现在卖不出楼面价了……

在今年二批次集中供地前后,厦门已连续出台涉及限购、落户、优先购房等方面的多项松绑政策,。如果依旧延续目前的局面,在供应大幅增加之下,厦门岛内外均价还存在下行压力。

克而瑞数据显示,2022年5月,厦门商品住宅成交金额为48.72亿元,环比下跌7.58%,同比下跌75.38%,仅少数项目凭借早前开盘成交的大量兑现,在业绩上有小幅增长,整体供求仍处低位运行,随着成交放缓,库存周期呈持续拉长趋势。

土地市场的表现可以窥见房企对未来市场的预期。从5月底厦门二次集中供地成交情况可以看出,房企参与度和溢价率都在今年首轮集中供地的基础上继续明显降温,而这还都发生在土拍规则已经宽松的情况下。

图片来源:摄图网_500369454(图文无关)

地王项目卖得比楼面价还低

据中原地产厦门研究院统计,5月厦门住宅供应6.3万平方米,成交13.8万平方米,环比下跌8%,同比下跌73%,成交均价36375元/平方米

6月9日,福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在电话接受《每日经济新闻》记者采访时表示,5月岛内基本没有纯新盘入市,岛外项目成为主力。但今年以来,岛外市场整体(形势)就不是特别理想,因为刚需和改善现在不敢轻易出手购买。虽然岛外有个别项目因为总价低或有核心资源销售不错,但整体看无论成交还是上客量都没有出现一个很好的反弹。

克而瑞数据也显示,厦门新房供应在连续断供3周后,本周(5.30-6.5)才供应商品住宅6.75万平方米,成交3.44万平方米。

记者发现,位于岛外的海投自贸国际是厦门“面包便宜过面粉”的地王项目之一。项目地块在2016年被海投以高达57亿元总价拿下,很长一段时间内都保持着厦门总价地王纪录,地块折合隐形楼面价37013元/平方米

6月9日,记者以购房者身份电话咨询时了解到,海投自贸国际目前销售均价在26000元/平方米起,这已是优惠后的均价,比楼面价便宜了约10000元/平方米。

从土地市场来看,厦门二次集中供地在首批次的基础上继续降温,岛内地块成交楼面价均在40000元/平方米上下,岛外则在18000-28000元/平方米。

要么调低定价,要么控制总价

在二次集中供地前后,厦门还接连出台了涉及限购、落户、优先购房等多项松绑政策。厦门本地户籍二孩及以上家庭可购180平方米以下的第三套住宅,非本地户籍缴纳6个月社保即可在岛外购房,岛内在此基础上需另外提供全日制本科证明即可购房。

近日,厦门市住房保障和房屋管理局还发布岛内思明区、湖里区新建商品住房销售新通知,增加优先购房人(符合限购且无住房和交易记录)界定,由房地产开发企业先组织《购房意向人登记名册》内的人员,按照优先购房人和普通购房人两个类别先后组织选房销售。

6月1日,厦门又放松了岛外落户政策,学历门槛大幅度降低,岛外四区还可以按相关规定实现买房落户。

“落户放松就相当于限购政策松绑,虽然此举可以创造出一部分需求,但现在的市场行情下,可能更关键的是要创造城市之外的需求,才能回归到比较良性的循环中去。如果市场底部这部分房源很难找到人交易出手,就可能会影响中高端的改善。”吴寅表示。

克而瑞也指出,5月厦门市场下行压力持续、整体表现保持低迷,TOP10房企5月单月仅实现销售权益金额34.78亿元,同比降低74.6%,降幅进一步扩大,处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平,触底回稳预期或将推至第三季度。

“应对的办法要么是新盘在定价时进行一定幅度下探,这可能会吸引到一波需要换房的中高端改善需求;要么是控总价,现在岛内新房主力户型多在140平方米上下,如果把面积段控制在100平方米上下,降低总价水平,一方面可以保住均价,另一方面也能触及市场上对总价敏感的改善群体。”吴寅认为。

记者| 黄婉银

编辑| 段炼  陈梦妤  盖源源

校对|何小桃

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1 条回复
  1. Passerby.路人
    Passerby.路人
    (2022-09-17 00:21:18) 1#

    3、依法进行,尊重和保障人权,维护公民和组织的合法权益。 交读友,评论我

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